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城里居民购买农宅 违反法规买卖无效

日期:2019-10-29(原创文章,禁止转载)

城里居民购买农宅 违反法规买卖无效 >

  案情

  2001年,张某夫妇退休,为了照顾在农村的父母,欲向邻居黄某租用两间空置农房。黄某在城里已购了商品房,全家常年在城里生活,他主动提出愿将两间农房出售给张某,并将自留地及责任田一并送给张某。张某夫妇当即表示同意,双方订立了一份协议书。张某夫妇按约付清了房款后,就搬到了农村生活。
  2005年7月,黄某的岳沈阳看癫痫哪个医院好父因生活不能自理前来投靠女儿,黄某在城里无法安排岳父,便向张某提出要回两间农房,张某不同意,双方发生纠纷。张某向法院提起诉讼,要求确认他和黄某的购房协议有效。
  法院驳回了张某的诉讼请求。

  说法

  我国农村宅基地是一家一户的农民居住生活的庭院用地,是农民通过办理相关的用地手续,并经县级以上土地管理部门批准后使用的农村集体土地,该地的使用对象是村民小组成员。农村宅基地的土地所有权属于集体所有,村民经依法批准后对土地只有使用权,没有所有权。《土地管理法》第六十三条规定:农民集小儿癫痫那家医院好体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》进一步规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居保定癫痫病医院哪家最好?民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。本案中,从表面看双方买卖自愿,钱货两清,也无欺诈和胁迫等情况,但是由于购房人不是房屋所在地的村民小组成湖北的医院癫痫科员,所以不能享用该村集体土地使用权。本案中,张某与黄某订立房屋买卖协议的行为属无效的民事行为,在法律上不能产生行为人预期的法律效果,所以法院不能支持张某的诉讼请求。吴永飞

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